买二手房收房时有哪些注意事项?

  来源:lianjia发布日期::2017-05-15浏览次数:698

摘要:买了二手房,到了收房的时候,需要注意哪些事项呢?户口迁走了吗?前任业主的费用缴清了吗?

Q1:确认业主户口迁出了吗?

① 若业主说户口已迁出,需要带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已经迁出。

② 如果业主户口暂时无法迁出,要在签订协议时留存一笔交割保证金,等确认户口已经迁出了再支付给业主。

③ 万一原业主拒迁户口,新业主可以带身份证、户口本、房产原件等资料,去户籍所在地公安机关办理落户。

  

Q2:各种费用结清吗?

① 水电煤气费用。根据上次账单计算未缴或多缴的费用,没有账单也可通过户号查询。

② 物业管理费结算,建议买卖双方按照约定时间办理物业过户,并且由原业主将之前的管理费用结清。

③ 有线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清,并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。 

 

Q3:各种钥匙交了吗?

包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙,都需要交接。

对于出租过的二手房来说,并不仅仅房东持有钥匙,往届的租客手中都可能有大门钥匙。为了保证居住安全,收房到入住前建议更换锁芯。

  

Q4:交房跟定房时比较有变化吗?

一般是看门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗。从定房到交易完成中间可能经过了十几天甚至几个月,交房当天要仔细检查房屋质量是否有变坏,尤其是门窗、管道、墙体等。如果签约时约定了家具家电配送,也要检查是否有缺少。在签约时,卖方与买方把附送的物品列明清单及数量,家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 

 

Q5:如果房屋还有租客怎么办?

租客是否占用了上学名额?如果买的是教育房产,这个很重要。

租到何时?租金算谁的?

① 注意协商租客的租期,明确写在合同中。

② 约定好过户后房屋的租金归属问题。

 

收房验房是二手房交易最终步骤,但依然不能放松警惕,谨慎对待每一件事,尽量避免不必要的纠纷。

 

 

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