二手房资金托管流程是什么?需要哪些材料?

  来源:lianjia发布日期::2017-05-09浏览次数:947

摘要:选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了“保险”,买房人可以安安心心交款,卖房人可以安安全全收款。

二手房交易涉及到产权转移需要一定时间,无法做到“一手交钱,一手交货”,有一定风险,如果选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了“保险”,买房人可以安安心心交款,卖房人可以安安全全收款。

 

 

 

今天小编带您了解二手房交易资金托管那些事!

1、什么是资金托管账户?

安庆市房产局要求所有安庆市存量房买卖,房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。

 

2、资金托管由谁完成?

 

资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管,签署托管协议。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下,由贷款银行出具付款通知书,由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后,业主去银行办理取款手续;

若交易不成功,需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明,去托管中心办理退款手续。

 

3、办理资金托管时,买卖双方需要提供什么资料?

房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。

 

4、办理资金托管时,买卖双方是否都要到场?若代理人到场,需要提供什么资料?

买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场,代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。

 

5、资金托管的流程是什么?

买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款,资金划入托管账户-->协议留存

 

6、资金托管的银行卡如何选择?

客户的银行卡是银联卡即可,所有首付款须放在一张银联卡即可。

业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡,异行卡不支持。

 

7、托管金额如何确定?

托管金额以网签价为基准,所有房款均需在托管协议中体现。

不超过2%的房款可以作为定金,自行支付,不用打到托管账户上;

客户为业主还最后一笔按揭款,可以不用打到托管账户上,但须体现在托管协议中,且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局;

除以上2种情况外,所有房款均需进托管账户。

 

8、注意事项

托管协议中,定金金额不能超过合同价格的2%;

比如:客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅,则客户在办理资金托管手续时,客户应托管首付款30万元,但客户在之前已给业主交了2万元定金,则在资金托管时,可只托管28万元,在托管协议中标注定金2万元。

 

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