房屋产权年限怎么算?70年产权到期后怎么办?

  来源:lianjia发布日期::2017-04-30浏览次数:903

摘要:虽然有房本在手,但是你关注过你的房子房屋产权年限还剩多少年吗?

房屋产权年限怎么算呢?产权到期了又该怎么办呢?下面我们就来具体了解一下房屋产权的相关知识,希望能对大家有所帮助。

 

 

一、什么是房屋产权?

 

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是没有期限的,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

 

二、房屋所有权和土地使用权的区别是什么?

 

房屋所有权是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋所有权是没有期限。

 

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下:

 

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

 

 

 

 

 

三、房屋产权年限从什么时候开始算?

 

 商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算

 

 

如例子所示,购房者2016年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有64年(70-6)的土地使用权。

 

四、房屋产权年限到期了该怎么办?

十二届全国人大五次会议已于2017年3月15日闭幕,针对众多网友关心的产权年限议题,终于等来了李总理的回答:“中国有句古话:有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

 

李总理的回应与之前国土部出台的“两不一正常”办法基本一致,所谓的“两不一正常”办法是指,一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。都是明确房屋产权可以续期、不需申请、正常交易。

 

 

资料来源:《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》

 

关键字:
  

推荐图文更多..

推荐二手房更多..